為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔推薦的房地產議價心法
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 買房怎麼議價
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。沒經驗可以談中古屋價格嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋行情怎麼談
感悟母愛 微風攜一陣溫馨，云翳拭一角晴朗，便知是春了。又是一個飽含深情的節日——母親節悄然向我們走來，隨著節日的來臨，我對母親的思念也與日俱增起來。思念對于我—一個置身異地的游子來說，總是一張厚重的網，網住我，一尾從紅塵出逃的小魚。 我曾在一本雜志上讀過這樣一個故事：一位美國母親因事外出，將6歲的女兒鎖在家中，當他回家的時候，發現女兒正懸掛在窗戶的纜繩上，搖搖欲墜。母親慌忙丟下手中的包裹，急中生智，拼命朝窗臺下方跑去。孩子落下來了，接住孩子的母親重重的摔在地上，她顧不上疼痛，大聲地呼喊著孩子的名字，孩子安然無恙。事后，有人根據這位母親當時的位置與窗臺下的實際距離進行了測試，一個意想不到的結果出來了：母親當時瞬間的速度已超過奧運會百米速度。是的，母愛創造了奇跡。 母親是蘇北人，一個勤勞、善良、樸實的農村婦女，一個連自己生日都不知道的女人。也許在她的一生中無法創造美國母親那樣的奇跡，然而她像更多的普通母親一樣用自己獨特的方式和行動，詮釋著對子女所有的愛。 70年代的故鄉，交通閉塞，山貧水瘦。在那個溫飽都是奢望的年代，母親是一株生命的勁草，她用柔弱的肩和粗糙的手為我們支撐起一方天空。母親沒有文化，但卻尊重知識，她始終認為貧窮的根源源于知識的匱乏和教育的落后。我上小學五年級的那年夏天，趕上了百年不遇的大旱，大地像負重的老人，大口大口地喘著氣，熱浪一陣緊似一陣的掠過地表。田地干的裂開了嘴，莊稼無精打采地耷拉著腦袋，抗旱保苗成了當務之急。在這節骨眼上，外婆病重。萬般無奈之下，母親放下手頭的活計，去了江蘇。目睹父親羸弱的身體，還有嗷嗷待哺的弟弟、妹妹，我選擇了輟學。事后不久，母親回來了，她把父親狠狠地責怪了一番。第二天一早，母親拎起我的那個時代特有的草綠色書包把我攆到了學校。 和現在的孩子相比，農村孩子的童年沒有卡通玩具、唐老鴨和米老鼠的故事，沒有電視和肯得基，屬于我們的是大自然的綠、夏夜的螢火蟲、流星雨與小人書。那時的農村是沒有電來照明的，老師布置的作業必須在天黑之前全部做完。在夏天，遇到月朗星稀的夜晚，我們便早早地卷了蒲草，到稻谷場上去聽老人們講一些草莽英雄或荒誕不經的神話故事。（人生感悟 www.lz13.cn）在那樣的夜晚，母親與叔嬸總是四處尋找我們回家睡覺。我們總是表面應和著，暗地里又趁著她們的睡去，溜到李姨家的瓜地里偷摘一些成熟或半成熟的瓜果。為此，母親沒少到李姨家賠禮道歉。時間久了，李姨也不好意思再計較我們我們這些“蟊賊”了。每到瓜熟的時節，便主動分些給我們和鄰家的小孩。 過年是貧窮歲月里，我們最快樂的時光，那時，我們可以增添一件新衣服或獲得長輩們的五毛壓歲錢。貧窮是一種財富，它會使一個人早早地懂得是非、明白事理。每到春節，我總是告訴母親，我什么都不需要，比起同齡人，能夠讓我上學已是我最大的知足。每每此時，母親眼中便噙滿了晶瑩的淚水，母親的淚水是幸福的。她知道，有一個懂事的孩子遠比一切重要。 靜靜流逝的歲月一晃三十多年，在這人生的長河里，理想隔著霧靄，重重復重重，追求橫著坎坷，曲曲折折。不管怎么說，我和弟弟、妹妹找到了一個欲望與夢幻同在、屬于自己安居樂業的城市，這是對母親披星戴月、含辛茹苦幾十年的最大慰藉。如今母親，已是兩鬢斑白，額角上爬滿了縱橫交錯的魚尾。我們總想把母親接到身邊，以盡孝心，母親雖然也曾到城市里居住了一陣子，但最終還是選擇了回去。她說城市是個籠子，她不習慣城市人之間老死不相往來的淡漠，不喜歡年輕人庸懶和大手大腳、鋪張浪費的生活方式。住慣了矮矮的黃坯房，習慣了落日中裊裊炊煙的母親，如今仍居住在鄉下。 “誰言寸草心，報得三春暉”、“萱草生堂階，游子行天涯；慈母依堂前，不見萱草花。”思念的藤蔓，牢牢纏著的是母愛，因為母愛，無數寂寞的日子我已經把寂寞嚼碎，無數孤獨的日子我已把孤獨嚼碎，就像嚼了沾露夜草的馬，使我變得膘肥體壯。 在纖細青翠的花莖上，開出鮮艷美麗的花朵，花瓣緊湊而不易凋落，葉片秀長而不易卷曲，花朵雍容富麗，姿態高雅別致，色彩絢麗嬌艷，使人目迷心醉，這就是康乃馨。母親節快到了，本想送一束母親之花，然而我的母親，一個連生日都不知道的女人，她當然不知道安娜 （Ana Jarvis 母親節創始人），也不需要康乃馨，她需要的只是子女的一個電話、一句問候，一份理解和常回家看看。 母親節到了，祝天下所有的母親幸福快樂。分頁：123
周國平：一天的難處一天擔當 “你們不要為明天憂慮，明天自有明天的憂慮；一天的難處一天擔當就夠了。”耶穌有一些很聰明的教導，這是其中之一。 中國人喜歡說：人無遠慮，必有近憂。這當然也對。不過，遠慮是無窮盡的，必須適可而止。有一些遠慮，可以預見也可以預作籌劃，不妨就預作籌劃，以解除近憂。有一些遠慮，可以預見卻無法預作籌劃，那就暫且擱下吧，車到山前自有路，何必讓它提前成為近憂。還有一些遠慮，完全不能預見，那就更不必總是懷著一種莫名之憂，自己折磨自己了。總之，應該盡量少往自己的心里擱憂慮，保持輕松和光明的心境。 一天的難處一天擔(www.lz13.cn)當，這樣你不但比較輕松，而且比較容易把這難處解決。如果你把今天、明天以及后來許多天的難處都擔在肩上，你不但沉重，而且可能連一個難處也解決不了。 周國平作品_周國平散文集 周國平：第一重要的是做人 周國平：生活的減法分頁：123
教育，對人的生存能力進行造假 足球問題，只不過是體育項目表演的造假。 而如今教育問題，則是在對人的生存能力的造假! 解決教育造假問題，核心是讓每個家庭能真正擔負起培育后人的責任。 每家每戶的孩子被集中到學校教育，形成父母放棄家庭對孩子教育責任的機會。這就相當于把每家的責任田統一交給集體耕種，結果形成“種了地，結果如何卻無人負責”的農村生產隊大鍋飯式的教育體制! 自從教育被“改革”成“重點校”之后，“重點校”獨霸優先招生權，每年從非“重點校”學區一次性選拔走全部能夠自覺學習的學生！從而，大量的學校被人為制造成喪失自覺學習學生的非“重點校”！因為各地“重點校”年年優先選拔自覺學習學生，迫使全體父母無奈的去為孩子高價購買所謂“重點校”優質教育！ “重點校”與非重點學校的巨大落差,不過是生源是否自覺學習的差距！不熟悉教育規律和學校經營內幕的父母看來，不能忍受孩子在非“重點校”環境下學習。因此，父母幾乎不顧一切籌集學費，滿足“重點校”那種賣方市場胃口。 非“重點校”被喪失自覺學習學生之后，教育名聲都每況日下。為了保持教育形象，非“重點校”校長是人人身懷悲憤，年年與“重點校”選拔的學生家長暗中聯絡，千方百計為非“重點校”回購幾株“優質學苗”。可以想象，非“重點校”想從“重點校”家長手中回購尖子生將是多么困難的事情！（勵志一生 https://www.lz13.cn）非“重點校”只有依靠經濟手段收集“優質學苗”。所以，現在的教育市場出現了千奇百怪的學校購買考生的故事。四川南充考生張非，連續多年以本地多所高中學校考生名義去考取北大清華，因此獲取了巨額獎金，多有指導意義的典型案例呀。 去年十月，一位尖子生的母親親口告訴我，她孩子已被某私立中學購買。如今，她以每月5000元工資方式在收取學校的“獎金”。另外“購生協議”中還明確：孩子若因來某中學上學未能考入某名牌大學，某中學將出資保送該生入其指定大學…… 當教育市場出現公開或私下的學生交易，當考試能力變成學校的交易商品，廣大教育消費者將如何抉擇？多少家庭在強迫孩子去經歷學校出售的考試人生，為了那種因為別人去了所以自己也去的盲目教育，實在是家庭在對后代人不負責任。 教育，天然是每個家庭的內部事務。教育改革，就應該像農村改革將土地分回農民手中一樣，把每個孩子“分回”到家庭！讓孩子和父母能夠明明白白去選擇自我需要的教育！教育大鍋飯已經吃窮了無數個家庭。推薦閱讀：[最能感動學生的“心靈教育”] [教育方法三十六計]分頁：123
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